+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Содержание оценки недвижимого имущества


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Данная статья посвящена непосредственно методике оценки. Если вас интересует оценка стоимости недвижимости, как услуга - перейдите, пожалуйста, на страницу оценка стоимости недвижимости. Методика оценки недвижимости может быть разбита на этапы:. Оценка недвижимости - это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика. Определение цели оценки недвижимости изначально является основой для выбора методик оценки и, соответственно, оказывает значительное влияние на результат оценки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новые правила оценки недвижимого имущества

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Существующие методы оценки недвижимого имущества

По дисциплине: Оценка недвижимости. На тему: "Методы оценки недвижимости". Вид стоимости недвижимости……………………………………………………6 2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости…………………………………………………9 3. Применение доходного подхода при определении стоимости недвижимости…………………………………………………………………………………12 4.

Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта………………………………………………………………………………………………15 Заключение………………………………………………………………………………………………………………… Список литературы……………………………………………………………………………………………… При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

Само понятие "недвижимость" в современной России, хотя и введено в активный практический оборот всего лишь несколько лет назад, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости - не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли.

Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость - первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

Переход на рыночные условия хозяйствования поставил массу проблем, которые необходимо решать, и среди них наиважнейшая - проблема собственности. При всех действиях с недвижимостью необходимо руководствоваться: 1. Конституцией РФ. Официальный текст; 2. Гражданский кодекс РФ. Налоговый кодекс РФ. Земельный кодекс РФ; 5. Лесной кодекс РФ; 7. Закон РФ "О недрах" с изм. Градостроительный кодекс РФ; 9.

Водный кодекс РФ; Закон РФ "Об охране окружающей среды"; Федеральный закон "Об основах федеральной жилищной политики"; Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; Основы лесного законодательства РФ; Федеральный закон "О сельскохозяйственной кооперации"; Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях"; Федеральный закон "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации"; Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; А также Постановления Правительства РФ и различная справочная литература.

Целью данной курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, проведении расчетов по определению стоимости нежилого помещения.

Основные этапы выполнения курсовой работы: 1. Глава 1. Определение проблемы. Согласно ст. К недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Официальный текст. Собственно земельные участки, здания, сооружения и т. Под "недвижимостью по закону" понимаются приравненные к нему движимые вещи воздушные и морские суда и др. Непосредственная связь с землей, является важнейшим признаком недвижимого имущества и исходным пунктом для определения основных элементов недвижимости.

Развитый объект недвижимого имущества включает три основных элемента: земля земельный участок , усовершенствования улучшения земли и принадлежности недвижимого имущества. Улучшения - это любые произведенные с землей изменения, в качестве которых могут выступать как усовершенствования самой земли в результате проведения на ней работ мелиорация, дренаж, инженерная подготовка к застройке , так и построенные на земле здания и сооружения. Принадлежности недвижимого имущества - это движимые по природе вещи, прикрепленные к недвижимому имуществу земельному участку, зданию и являющиеся его неотъемлемой технологически или по закону, договору частью.

Понятие "недвижимое имущество" включает в себя, прежде всего, понятие материального физического объекта. Имея в своем составе в качестве составных частей земельный участок, здания, сооружения и т. Фиксированность местоположения. Недвижимость привязана к определенному месту на земной поверхности, ее невозможно переместить, без нанесения данному объекту значительного ущерба; 2. Из-за жесткой связи с конкретным местом, каждый объект недвижимости сам по себе уникален.

У конкретного объекта недвижимости не может быть абсолютного аналога, так как каждый земельный участок, на котором находится объект, отличается от другого; 3. Долговечность и длительность создания объектов. Длительный срок эксплуатации и физического существования означают, что, будучи произведенным, недвижимость как товар становится фактором конкретного рынка на долгий период времени.

Недвижимость не может быть быстро "потреблена" подобно другим товарам. В процессе использования недвижимость сохраняет свою натуральную форму и может быть использована многократно; 4. Непотребляемость самого объекта недвижимости или его элементов. В объектах недвижимости сочетаются природные и искусственно созданные элементы. Объект недвижимости - нежилое необорудованное отдельно стоящее здание. Вид стоимости недвижимости. Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, то есть в определении денежного эквивалента различных объектов недвижимости в конкретный момент времени.

Оценка стоимости имущества всегда проводится с какой-либо конкретной целью. Одно и тоже имущество может иметь разные стоимости в зависимости от цели оценки. Необходимость оценки может возникать в следующих ситуациях: - отражение в отчетности, купля-продажа, мена; - аренда, права аренды, лизинг; - залог; наследование, раздел, дарение; - страхование; - исчисление налогов, пошлин, сборов; - ликвидация; - разрешение имущественных споров; - передача прав собственности; - определение доли имущественных прав; - инвестиционное проектирование и т.

В зависимости от сложившейся ситуации могут определяться различные виды стоимости. В рыночных условиях наиболее распространенным видом стоимости объектов является рыночная стоимость. Рыночная стоимость не всегда равна рыночной цене. Концепция рыночной стоимости основывается на том, что типичный покупатель на рынке имеет возможность выбора аналогичных объектов недвижимости, исходя из их лучшего и наиболее эффективного использования.

Рыночная стоимость является объективной, независимой от желаний отдельных участников рынка и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на рынке недвижимости. В данной курсовой работе определяется рыночная стоимость объекта недвижимости. Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в РФ", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:.

Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; 2. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах увеличить доход или полнее удовлетворить потребности ; 3. Объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов, а имущество обращается или продается за разумный интервал времени, обеспечивающий его доступность всем потенциальным покупателям; 4.

Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки, в соотношении сторон сделки, с чьей-либо стороны не было; 5. Оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при этом покупатель и продавец используют типичные финансовые условия, принятые на рынке.

Глава 2. Анализируется наилучшее и наиболее эффективное использование, во-первых, предположительного вакантного земельного участка и, во-вторых, земельного участка с имеющимся нежилым помещением вариант использования земли принимается как уже наилучшее. Лучшее и наиболее эффективное использование ЛНЭИ - это такой вариант использования объекта, выбранный из возможных и оправданных, который правомочен юридически, возможен физически и обеспечивает самую высокую текущую стоимость.

Наряду с предполагаемой доходностью, целесообразность использования нежилого помещения под склад, офис или магазин необходимо подтвердить анализом соседского окружения оцениваемого объекта. Вывод: Лучшее эффективное использование данного необорудованного нежилого помещения - использование помещения под склад. Глава 3. Подход сравнительного анализа продаж - это способ определения стоимости недвижимости путем анализа продажи объектов сходных или подобных оцениваемому, после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними.

Подход сравнительного анализа продаж применяется при наличии достаточного количества достоверной рыночной информации о сделках купли-продажи объектов, аналогичных оцениваемому активный рынок. Подход сравнительного анализа продаж дает хорошие результаты при наличии данных об относительно недавних, надежных сделках.

Однако, не всегда можно найти необходимые данные для проведения оценки. Кроме того, подход сравнительного анализа продаж основан на прошлых событиях и не принимает в расчет будущие ожидания.

Основные этапы подхода сравнительного анализа продаж: 1 сбор информации и формирование базы данных с занесением в нее сделок с объектами недвижимости, информация по которым проверена и достоверна; 2 анализ полученной информации, изучение рынка, выделение сегмента, к которому относится оцениваемый объект; 3 отбор аналогов, сопоставимых с оцениваемым объектом и определение подходящих единиц сравнения по каждому из аналогов; 4 приведение ценообразующих характеристик аналогов к характеристикам оцениваемого объекта; 5 анализ приведенных цен аналогов и итоговое заключение о стоимости объекта оценки.

Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества. Особенностью определения стоимости при использовании затратного подхода является то, что сначала определяется стоимость воспроизводства нового здания или сооружения, а затем она уменьшается на величину износа в денежном выражении.

Этапы затратного подхода к оценке недвижимости: 1 изучение рынка, формирование базы данных издержек по объектам недвижимости, информация по которым проверена и достоверна; 2 определение восстановительной стоимости зданий и сооружений; 3 определение величины накопления износа зданий и сооружений; 4 определение стоимости участка земли; 5 определение итоговой стоимости объекта недвижимости. Износ - потеря стоимости здания.

В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ может быть трех типов: 1. Физический износ - это уменьшение стоимости объекта недвижимости в результате воздействия природно-климатических фактов и факторов жизнедеятельности человека.

Выражается в разрушении строительных конструкций и материалов и утрате первоначальных качеств объекта недвижимости; 2. Функциональный износ - это уменьшение стоимости объекта недвижимости в результате его несоответствия современным стандартам и требованиям рынка с точки зрения его функциональной полезности. Функциональный износ может проявляться в устаревшей архитектуре здания, в удобствах его планировки, объемах, инженерном обеспечении и т.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Оценка недвижимости

В оценочной практике существуют различные виды стоимости. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:. При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Заказчиком оценки может выступить как сам собственник объекта, так и доверенное лицо например, супруг а , риелтор и др. Для заказа оценки недвижимости необходимо подъехать с документами в офис компании по адресу: г.

Безусловно, цели оценки недвижимости прямым образом зависят от конкретной сделки с имуществом в каждом случае. Список не носит исчерпывающий характер. Очевидно, что оценка недвижимого имущества может быть проведена в самых разных целях, хотя из оценочной практики становится ясно, что обычно необходимость возникает при совершении различных хозяйственных сделок. Цели оценки недвижимости непосредственно влияют и на содержание оценки — то есть на ту совокупность отношений и действий экономического, юридического, технического, исследовательского и иного характера в связи с определением стоимости объекта оценки. В каждом конкретном случае, постановка целей перед специалистом имеет первоочередное значение и ставится во главу угла.

Определение цели оценки недвижимости

Центр дополнительного и профессионального образования и. Программа курса. Обучающая программа для участников рынка недвижимости риэлторов. Ректор Ессентукского института бизнеса и права. Медовый А. Цели и задачи программы. Основной целью программы является освоение механизма определения стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект. Под имуществом подразумевают обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц, то есть совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

Вы точно человек?

В зависимости от оцениваемого объекта, его месторасположения, балансовой стоимости и других особенностей, определение рыночной цены может проводиться или оценочной компанией, или представителем индивидуальной бизнес-структуры, имеющей лицензию на осуществление подобного рода хозяйственной деятельности. Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Стоимость этой услуги зависит от многих факторов и прежде всего от характеристик оцениваемого участка, здания или сооружения, его назначения и дислокации в пределах города, района или региона.

Оценка недвижимости подразумевает под собой достаточно сложную процедуру установления цены здания. Прежде чем достигнуть результата оценки, опытные профессионалы учитывают множество тонкостей и характеристик, оказывающих влияние на процесс выяснения реальной цены недвижимости.

Разработано на основе Федерального государственного образовательного стандарта по специальности среднего профессионального образования. Составитель: Егорова Н. Рецензенты: КаратееваО.

Оценка недвижимости методология. экспертная оценка недвижимости при купли-продаже. пример отчета

В настоящий период в Республике Казахстан, развитием экономических отношений, не ставится под сомнение необходимость в рыночной оценке активов. В достоверности этой информации нуждаются все участники экономических отношений: государственные учреждения, предприятия и организации различных форм собственности, в том числе и физические лица. Рыночная стоимость является важнейшей, так как отражает достоверную, справедливо сложившуюся цену на данный период времени, по которой возможно проведение сделок. Оценка недвижимого имущества является самым распространенным и актуальным видом оценочной деятельности и включает определение стоимости объекта.

Банковский депозит. Существует три метода оценки недвижимости. Затратный метод оценки недвижимости — совокупные методы оценки стоимости недвижимости, основанные на определении затрат, которые необходимы для ее восстановления либо замещения, с учетом накопленного износа. Затратный подход к оценке недвижимости состоит из следующих этапов: стоимость земельного участка оценивается как незастроенная; оценивается полная стоимость воспроизводства; оцениваются виды износа имеющихся улучшений; стоимости воспроизводства и земли замены улучшений складываются для получения величины стоимости оцениваемого объекта недвижимости. Рыночный метод оценки недвижимости — совокупные методы оценки стоимости недвижимости, основанные на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Эта оценка нужна при вторичной эмиссии акций приватизированных предприятий, стремящихся прибавить свой уставный капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами.

Оценка недвижимого имущества

Понятия, цели и принципы оценки недвижимости, её информационное обеспечение. Характеристика подходов и методов оценки недвижимости. Особенности составления отчета об оценке объекта. Определение стоимости квартиры с использованием основных подходов. Определение основных оценочных понятий терминов. Виды износа объекта недвижимости. Подходы к оценке недвижимости, их особенности и характеристика.

Какие существуют методы оценки стоимости объектов недвижимости. Что собой Существующие методы оценки недвижимого имущества.

Вопрос определения объективной стоимости помещений с учетом текущей ситуации всегда актуален. Для того чтобы предотвратить спекуляции и сделать работу оценщика максимально прозрачной, были разработаны различные методы оценки недвижимости. В каждом случае, когда человек намерен изменить статус собственной недвижимости или, наоборот, приобрести новое имущество, необходимо четко представлять цену будущей сделки. Причем для продажи или другой формы возмездной передачи недостаточно знать лишь стоимость помещения при первичном приобретении или суммарную величину затрат на строительство.

1.2. ПОНЯТИЕ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

По дисциплине: Оценка недвижимости. На тему: "Методы оценки недвижимости". Вид стоимости недвижимости……………………………………………………6 2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости…………………………………………………9 3.

МДК 04.01 "Оценка недвижимого имущества

Настоящий документ применяется членами СМАО далее — Оценщики при оценке недвижимого имущества недвижимости. В соответствии с п. Примерный перечень запрашиваемых документов приведен в Приложении 1. Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности по критериям, сформулированным в федеральных стандартах оценки.

За это время нами выполнены тысячи отчетов об оценке как для предприятий, банков и государственных учреждений, так и для физических лиц. Экспертная оценка недвижимости - залог взвешенности бизнес-решений.

Запомнить меня. НСОИ N Целью НСОИ N 10 является установление норм и правил по оценке стоимости недвижимости, определяющих термины и определения, требования к информации, порядок проведения оценки, подходы и методы оценки, требования к оформлению результатов оценки. Обременения устанавливаются в соответствии с законодательством или договором;. Улучшения включают здания, сооружения, инженерные системы и сети, многолетние насаждения и прочие объекты, составляющие в совокупности с перечисленными конструктивное или функциональное целое;.

Методы оценки недвижимости

Всем известно, что цены на недвижимость на российском рынке очень высокие, будь это вторичное жилье или квадратные метры в невострое. Для большинства людей, имеющих стабильный средний заработок, приобрести в собственность квартиру практически невозможно. Копить на такое приобретение придется долгое количество лет, а решение жилищного вопроса ни у кого не получается отложить на десятки лет, а также высокая стоимость арендной платы за жилье подталкивает людей на ипотечное кредитование для покупки недвижимого имущества. Оценка недвижимости является актуальной в настоящее время. Поэтому для примера поэтапной оценки взята жилая недвижимость. Первый этап в процессе оценки: поставить задачу и заключить договор на оценку объекта, разработать план оценки.

Методы оценки стоимости недвижимости

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Саратовского государственного социально-экономического университета. Актуальность темы исследования. Оценка недвижимости для целей налогообложения является важнейшей функцией системы управлении в народном хозяйстве и оказывает существенное влияние как на формирование хозяйственно-финансовых связей организаций и государства, так и на их структуру.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. zanderi

    Конечно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Можем пообщаться на эту тему.

  2. Антонин

    Мне кажется это замечательная фраза

  3. reostapnessma

    Вы попали в самую точку. В этом что-то есть и это хорошая идея. Готов Вас поддержать.

  4. berlamu82

    Замечательно, это забавное мнение

  5. Натан

    Ты как обычно радуешь нас своими лучшими фразами спасибо, беру!

  6. Клеопатра

    Супер!