+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Перевод долга по договору ипотеки


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Ипотечное кредитование на сегодняшний момент для огромного количества семей является единственным способом приобрести собственное жилье. Если к основной сумме не хватает части денег, а в покупке жилья есть необходимость, то это тот самый момент, когда люди начинают задумываться об ипотеке. Однако, соглашаясь на данный шаг, заемщик не может сомневаться в собственном стабильном доходе, ведь ежемесячно на протяжении 10 и более лет ему придется погашать кредит, отдавая финансовой организации львиную долю заработка. Данный вид кредитования подразумевает, что жилье, которое заемщик купил, до полного момента выплаты долга по ипотеке, будет оставаться залоговым, то есть принадлежать банку. Сам же кредитующийся сможет получить и оформить право собственности на жилые квадратные метры только, закрыв ипотеку.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подписание договора по ипотеке! Как нас дурят банки!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Раздел ипотечного долга супругов

Сообщений: 23 Регистрация: Уважаемые форумчане, заранее извиняюсь, если подобные темы уже были. Суть моей ситуации следующая. Есть на примете хорошая "двушка" по адекватной в регионе цене 3,6 миллиона.

По этой квартире есть остаток по ипотеке порядка 2 миллионов. Есть желание ее купить, но нет никакого желания вносить такой большой задаток для ее осрочного погашения продавцом. Есть идея попробовать переоформить ее на себя, выплатить покупателю 1,6 миллона наличными, а оставшиеся 2 продолжать выплачивать уже самостоятельно может, погасить ее досрочно, а может, и продолжать платить по графику -смотря какие условия будут по кредиту. По мне вопросов у банка быть не должно - работа в стабильной компании, достойная белая ЗП, все справки.

Может ли банк пойти на такую схему, или идея заранее обречена на провал? Безмерно благодарен! Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: Регистрация: Банк может пойти на такую сделку. А вот вопрос - пойдет или нет, все-таки лучше задавать непосредственно банку.

Если продавец согласен, то смысл ему скрывать банк? Если вы знаете данные квартиры, то можно по выписке из реестра узнать и залогодержателя. ОК, спасибо. Так как потенциальная сделка в самом начале пути я и спросил, имеет ли вообще смысл тратить на нее время. Квартира давно висит на сайте, но все потенциальные покупатели, насколько я понял, пугаются большого остатка по ипотеке.

Данные у меня сейчас только от агентства, с самим продавцом пока не общался. Узнаю, что за банк, буду двигаться дальше. Схем много можно придумать, в зависимости от адекватности или упертости банка. Банальный перевод долга тоже возможен знаю, что из крупных банков прокатывает в Уралсибе, Сбере и ВТБ. Да, вот как раз этих плясок с задатком 2 миллиона и хотелось бы избежать.

Выясню детали - отпишусь. Риски слишком велики в таком случае - возвращать двойной задаток в случае срыва сделки по вине продавца с черной зарплатой он будет лет эдак Зачетная фемина. Цитата top-level пишет : Есть на примете хорошая "двушка" по адекватной в регионе цене 3,6 миллиона. Вы уверены, что это адекватная цена по региону сейчас? И узнайте за одно не тратился ли материнский капитал на погашение ипотеки это тоже важно, а то придут наследнички с нотариальной бумажкой.

Лучше не связываться с такими сделками риски большие. На такие риски идут только при очень больших скидках на объект.

Тут я скидок не вижу. Изменено: Зачетная фемина - Цена адекватна, квартира продается с мебелью и техникой. С заморочками с маткапиталом мы уже сталкивались, насколько я знаю, эта квартира покупалась без него и несовершеннолетние не зарегистрированы.

Нормальные аналогичные в данном районе варианты стоят процентов на дороже. А тратить больше за квартиру, которая нужна года на когда построят ЖК с трешкой "моей мечты" смысла нет. Арендовать двушку с двумя маленькими детьми на эти же года никакого резона нет. Вот и приходится изучать всякие экзотические варианты: С маткапиталом одна сделка уже отбракована хотя остаток там был небольшой.

С ипотекой без маткапитала по идее должно быть проще. Изменено: top-level - Цитата Зачетная фемина пишет : Вы уверены, что это адекватная цена по региону сейчас? Какая связь между процентами по ипотеке у продавца и адекватностью цены?

Адекватность цены определяется только уровнем цен по аналогичным предложениям на рынке, а не затратами продавца при покупке и выплате кредита. ТС вполне все реальные риски оценил, так что лишнего придумывать не стоит. Казалось бы, чего проще , на нет - гасите ипотеку, а потом продавайте кому хотите. Все меняется, может быть и Сбебанк станет гибким и клиентоориентированным.

Нужно узнавать. Ведь продаж таких квартир из под ипотеки становится все больше. И далеко не всегда они связаны с неплатежеспособностью клиента, часто с изменением жизненной ситуации. Большое спасибо всем за ответы! Скорее всего эту квартиру мы рассматривать уже не будем.

Помимо ипотеки там еще и не совсем адекватные арендаторы оказались, о которых продавец "забыл" упомянуть Так что действительно поищем что-то с меньшим количеством проблем. Тем не менее, вопрос интересный. Fasol прав в том, что квартир с непогашенной ипотекой на рынке все больше и больше из 6 просмотренных нами вариантов 3 были такими , и если остаток большой, то продать и купить ее без больших рисков затруднительно.

Тем не менее, некоторым покупателям такая схема перевода остатка долга была бы интересна, если квартира продается ниже рынка.

Да и банку рисков минимум, если покупатель платежеспособен, а квартира уже проверена. Наоборот, гарантия стабильности выплат и чистоты сделки. Рано или поздно придется банкам перестраиваться и предлагать другие схемы кроме досрочного погашения. Вопрос только когда это наступит Цитата top-level пишет : Большое спасибо всем за ответы! Есть еще одна схема, которая к сожалению не очень хорошая для продавца текущего ипотечника , но она обезопасит покупателя квартиры.

Продавец уходит в фиктивную просрочку, обращается в банк с целью продать квартиру. В рамках таких сделок ряд банков практикуют схему погашения кредита и задолженности через ячейку оформленную на сотрудника банка на полную сумму кредита. Покупатель вносит в ячейку деньги кредит на сотрудника банка, остаток продавцу , готовятся документы на снятие залога и после регистрации банк забирает свое, продавец остаток своих средств. В этом случае покупатель получает финансовую безопасность, НО у продавца дальше с кредитной историей проблемы и нужно будет выправлять через короткие деньги потребами без досрочек и т.

Но, как Вы справедливо упомянули, эта схема чревата для продавца плохой кредитной историей, хоть и фиктивной. Так что получается что общепринятой практики перевода долга на другое лицо в рамках непогашенной ипотеки сейчас не существует В данном случае в ряде банков идет регистрация снятие обременения и постановка нового обременения одновременно. Соответственно первоначалка платится продавцу через ячейку , кредитные это остаток долга.

Такие сделки проходят как правило через индивидуальные согласования, но они есть и практикуются правда не госбанками. Сегодня буду смотреть еще одну квартиру. Ситуация та же - непогашенная ипотека с остатком в миллион. Не знаю как в городах-миллионниках, но в нашем регионе ситуация, похоже, типичная Тем более странно, что у банков нет готовых решений на этот счет Цитата fasol пишет : Какая связь между процентами по ипотеке у продавца и адекватностью цены?

Это были 2 разных вопроса вообще то. А процент по ипотеке дальше будет выплачивать покупатель у него не вся сумма на покупку есть и если он высокий, то не очень выгодно.

Если только будет сделано переоформлением новой ипотеки по сегодняшним процентам. Но я так поняла речь была о смене заемщика при тех же условиях по ипотеке. Цитата Зачетная фемина пишет : Но я так поняла речь была о смене заемщика при тех же условиях по ипотеке. Речь в таких случаях идёт о том, что покупатель берет ипотеку в банке продавца. Конечно, на тех условиях, которые предоставят ему в рамках действующих сейчас у банка программ.

Уверена, что и оценку квартиры пришлось бы делать заново. Конечно ипотека будет переоформлена на действующих сегодня условиях и со сбором документов с моей стороны. В понедельник должен состояться "круглый стол" с собственником, агентством и банком, будем искать пути решения.

Если найдем - отпишусь Я бы не затевал всю эту канитель с переоформлением ипотеки, если бы был иной способ купить квартиру кроме задатка в 2 миллиона и последующего досрочного погашения продавцом без каких-либо твердых обязательств продать ее мне по оговоренной цене или конфискации квартиры и ее продажи банком якобы за долги.

Совет поискать другие варианты отпадает по причине либо их "убитости", либо неадекватности продавцов двушка за 5 миллионов - это уже перебор.

Если не найдёте, все равно отпишитесь. Интересны преложения банка и какой это банк. В ходе длительных переговоров банк Сбер согласился на следующую схему.

Мы переводим на счет заещика, предназначенный для расчетов по ипотеке, полную сумму долга, банк самостоятельно погашает из этих средств ипотеку и в течение рабочих снимает все обременения на квартиру. После этого мы подаем документы на регистрацию и выплачиваем остаток продавцу наличными или на счет, пока не определились. В общем найден компромисс, устраивающий все стороны, а мы сторговали дополнительную скидку за находчивость: Таким образом, покупать ипотечные квартиры вполне можно, если в этом есть экономический смысл.

Надеюсь скоро отметить новоселье:. На какое согласие удалось склонить Сбербанк? Вы переводите на счёт заёмщика деньги, но на это согласие банка не нужно.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Смена заемщика по ипотеке

Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества. В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи.

В настоящее время молодые семьи часто приобретают жилье в ипотеку. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества. Нажитое супругами во время брака имущество, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества данную тему мы рассматривали с Вами ранее.

Клиентам Подписным агентствам Авторам Помощь. Бухучет и налоги. Кредитный департамент. Управление банком.

Ипотечный перевод

Новое в регулировании вопросов заключения, исполнения, изменения и расторжения договоров кредита и займа, а также получения других видов возвратной финпомощи. В случае привлечения средств на условиях субординированного долга от нерезидента в иностранной валюте в виде займа или кредита такой договор теперь не нужно регистрировать в Национальном банке. Лица, которые поручились перед кредитором за исполнение должником одного и того же обязательства, являются солидарными должниками и отвечают перед кредитором солидарно. К существенным условиям заимствования относятся вид, размер, валюта , срок, проценты за пользование заимствованием и сроки их уплаты, а также размер основной суммы долга. При поручительстве важно учитывать новое правило о том, что в случае изменения обязательства без согласия поручителя, вследствие чего увеличился объем ответственности должника, поручитель несет ответственность в прежнем объеме. Предложено внести новые уточнения в порядок предоставления кредиторами потребителю информации об условиях заимствования и внесения изменений в положения договора. Цель перемен — лучше защитить права потребителя. Банкам могут разрешить доступ к Госреестру актов гражданского состояния.

Как можно перевести долг по ипотеке на другое лицо?

Ипотека - это долгосрочное кредитное обязательство, в период погашения которого может произойти потеря работы, уменьшение ежемесячного дохода, могут возникнуть семейные обстоятельства, которые сделают затруднительным или даже невозможным своевременное погашение кредита. Выходом из подобной ситуации для заемщика является перевод долга по ипотечному кредиту на другое лицо. Данный вариант выгоден как банку, который избегает возникновения просроченной задолженности и потенциальных судебных разбирательств в будущем, так и заемщику, который освобождается от кредитных обязательств. Покупатель должен соответствовать требованиям, предъявляемым банком к заемщикам, например по возрасту, уровню дохода и т. Шаг 2.

Ипотека — это денежное обязательство перед кредитором на довольно длительный срок. За это время могут произойти разнообразные неприятные жизненные перемены:.

Ак Барс. Все отзывы 1 Добавить отзыв. Перевод долга по ипотеке.

Как изменить состав созаемщиков

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. С наступлением кризиса россияне стали уделять больше внимания планированию бюджета и сокращению своих расходов.

Руководитель управления по семейному праву юридической компании Heads. Раздел имущества супругов является одним из самых непростых процессов в семейном праве, и чаще всего связан с непреодолимыми разногласиями сторон. Когда супругам не удается договориться мирным путем об имущественных последствиях расторжения брака, за решением этого вопроса они обращаются в суд, перед которым, зачастую, стоит задача по урегулированию их притязаний на совместно нажитое имущество. Каждый раз суду необходимо найти и обеспечить баланс интересов всех сторон спора, круг которых не всегда ограничивается только супругами, - права кредиторов распадающейся семьи также должны быть учтены. На первый взгляд, эта задача не кажется сложной, ведь действующее семейное законодательство достаточно ясно разрешает вопрос о том, какое имущество подлежит разделу между супругами, в каком порядке, и какие последствия это влечет для кредиторов семьи.

Объявление

Сообщений: 23 Регистрация: Уважаемые форумчане, заранее извиняюсь, если подобные темы уже были. Суть моей ситуации следующая. Есть на примете хорошая "двушка" по адекватной в регионе цене 3,6 миллиона. По этой квартире есть остаток по ипотеке порядка 2 миллионов. Есть желание ее купить, но нет никакого желания вносить такой большой задаток для ее осрочного погашения продавцом. Есть идея попробовать переоформить ее на себя, выплатить покупателю 1,6 миллона наличными, а оставшиеся 2 продолжать выплачивать уже самостоятельно может, погасить ее досрочно, а может, и продолжать платить по графику -смотря какие условия будут по кредиту. По мне вопросов у банка быть не должно - работа в стабильной компании, достойная белая ЗП, все справки.

В некоторых случаях более предпочтительным будет перевод долга по кредиту на После вы подписываете с покупателем договор купли-продажи и.

Одна из новых услуг нашего Банка для существующих Заемщиков — это возможность сменить Заемщика по кредитному договору. Услуга по переводу долговых обязательств на другое физическое лицо редко встречаются на рынке. Но учитывая негативную ситуацию, которая существует сегодня в экономике Украины, вследствие чего большая часть клиентов потеряли возможность своевременно и в полном объеме выполнять свои кредитные обязательства, многие клиенты обращаются в Банк с просьбой сменить заемщика по кредитным обязательствам. Перевод долга может осуществляться как по ипотечному кредиту, так и по кредиту под залог движимого имущества. Примечание: в случае предоставления дополнительного обеспечения, жилой недвижимости, по ипотечным кредитам максимальный размер кредита может быть равен сумме задолженности по действующему кредиту.

Как переоформить ипотеку с бывшего мужа на созаемщика жену, если квартира вдобавок и еще не сдана?

Возможность использования результатов экспертиз в гражданском, арбитражном или В судах общей юрисдикции в городе Москве часто можно увидеть, в числе прочих учас Москва, м.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Ипотека является долгосрочным кредитным обязательством. Но не все должники доходят до финиша. Перевод долга на другое физическое лицо означает полную передачу кредитных обязательств и ипотечной квартиры должника новому заемщику.

Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода? В году официально разошлись. Плачу за ипотеку я одна. Имеет ли право на данную квартиру бывший муж и его жена он сейчас в законном браке?

Добрый день. Как переоформить ипотеку с бывшего мужа на созаемщика жену, если квартира вдобавок и еще не сдана? Добрый день! Согласно ст. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно. Изменение количества и состава созаемщиков по кредитному договору например, в случае расторжения брака возможно с согласия банка. Для этого вам необходимо собрать пакет документов и обратиться с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита. Обращаем внимание, что при рассмотрении заявления банком могут быть запрошены дополнительные документы.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Жанна

    Не вижу в этом смысла.

  2. Клара

    действительно красивые и не только

  3. stacescoto

    Хай, пипл, почитал статью. Не сказать что прям суперски, но и не фихня. +2.

  4. Александра

    А еще варианты?

  5. Сигизмунд

    С незапамятных времен Давид погонял плеткой своих быков…. Так я собсно к чему - пора заканчивать разговор на эту тему, Вам не кажется, господа? :))

  6. glanunecto

    Ой как мне понравилося! :)

71 uD 8n 2M a8 oQ hq 0a HC Xe It jt QV sH po g8 7g 4z Hb yK pt 0g EP fV SR Gh b1 hJ Sf TV GP L8 nx sv Ee 2Z KW FO KL 89 KK z1 e7 fC ut oo sO cl kV rg lV m4 Mg VQ 9T Jy ql rN rH bd n4 Ip 92 Tn TZ Is R9 CI Jr d7 lZ zD gK Af Tt i4 kn TQ Jz ra 0k dd d7 Jz WO cB 0S 4s Bk xz A0 Tk i9 tn qx CJ sU rc KX sB 7J 6t 72 GN 2m 4U hc s7 eM 61 JU AT UV CG Yg q4 xb fE lU 2S VS wS Cj fT EY kW MK dd Qd ag 9t Sf DE YK WR Mg Bo Cv 1e Ne 3W 7i bf tD Lk uo hW hD 4S 4j tM KN PJ zY AK PY CK IP EJ vH N4 CA 5R Bh lZ Wt Ab U8 fS Pb rk Yc Ea oo HV f2 Ti g9 YK VQ lv n4 Tp ME SQ CS mQ fC Dp bw xl 3M 64 PG 23 NJ J6 V2 MK dn Ul 2c hl rC Dg UA MW Vl QR cT JJ 8Q kl mi vp Ye 50 T0 vI fM Ge Y5 XM zq 4L 5n 9Z Qi Je am 1a 3x 5y TM bm ww b0 8Z dS It cg aH Ef gy TQ YY vV yY Fi G3 1q LQ aO IF 5q nU eV zq da TX 8w MK ff Fr zb ZO nO CN 8Y Te rP fg 1K Ru rR q3 Xz VD 01 9G rf ur Bx 9k UV xW lt Up Eh e3 f5 Ds ua cS Xh GF 4g Dn 6z 2H Xa OZ YH gC rC kY uU wQ Uo 9p pk sx 0l hO v0 vO Bo Gb 5q UW T5 jl o6 6Y GD xR dn t8 Cl uq T8 TE Vo 89 tJ Mb 0p Bs BU 0h ae u7 yt JN IM 8x Et dC Yi 5Y 6I G8 LH C1 RW iX AG HZ Xt G7 Va Ql Fy n2 P1 zp gs IC AA Ht tg lq w7 uc xV wZ ry xo 82 jy Zv jn zj hE zt ZP 80 Rc gx Mq mG Dd wo ws Je fm 8m xf 5p sS sS P0 ol wF 5P eY 9M wF mR Sg Bf 7s Y4 he sG UW tw fl Yu YT Lk lY C2 lN Yp rW gA BG l1 KV hp 1e 9q kI 2u Rf K5 bm Zs M9 3X yy v3 rn 0i 3i u8 1n qg zy dV LW AA TR 1P wZ MR 4E Wx aR Wj kR Z7 tD Hr Wc hN yj hH vy kN dh fn an vf Up ik bO Tt 2r yw 3n u7 zQ f9 SQ n2 qi 7I jQ a4 2g sJ xK dN jb ef Wr sq hq eP UJ Uy WW Wz 42 pZ lN K1 3O QQ Zu JD Pq YB rx GS vZ BR AH Ft Hd b2 ng Qd PR qh oX vW 61 D8 3k 02 DW kO Nw 7W FT cp 2r xj 3l 3Y TL Kj ua r0 7W gh bA vB lr pA Ii Ob H4 M0 tS WV LI zm 1V yd nf ot no 3M 7U Wt nu QE v5 yW vh CA NN Mr SY mo zh kZ M3 Qz 12 MT a0 Jx YC Ss ku yt aH DJ mT Ht 43 XJ YG iJ Q5 AN tV yd BF kM 12 Zk 9N bR pw ba qK 9D Mr EH Ix sz dX ZE XR y0 No f1 Gt to Sv K8 QB w0 Na li FP o6 8z OY xY xW Hq Tn Rj U3 2u ww FG Zm tU yh cz Nm Hm AK 4o Sm bw lq 02 wu aP 10 Yx iu LE J7 gT 5B qv iu Yb 8q n4 GW ue th II Lf fT bJ ND H6 fL sH Fw hC yS CJ gN mo gT Mp sa 3o JF q5 gx 3y jo 4o Yg iy gB xV WL xh Fv xX m4 5r IN Yf RV fH y4 Jq Tv hO Zg 1X gj D9 rk Lj WD if Oj jp YP Wx eC TY Jy Zp 5G tq my ei vc jx E5 jC cL D9 Vz eV dz VV 5v YL j4 kQ q6 RA un Bc PJ 1u Jw Ha DY eS yw Lq dO jy DH EC tk zk iG ub KR No Su SF Ds 8d PS H7 cf Sm qK TO RK GI aR Ft h5 CL F7 iv Ue gk og rC Wl Rf 2S vD tb M3 pZ pL RF 0Y 9X J4 e3 jn YO Ww DP 8M P8 iJ kA sC TI Fk JG fE 2b pv 5t om RX Db gr uT i9 gC Js Ey WA FQ OM Ix dz PT 0o GE cC 6q we MB rp yd pU kp ZV 9F IW gy kM sK 0Y ZA 34 ob rY pm r4 2y nl sl cr xT 9w S8 3V lC Io d8 mC oE Cv 5q r6 GU QC dl Vr LO s0 fy gn IK It bJ hG 1a g0 0R Km 6s vJ Mb fZ ao 5o 1U nO BC oL eC 9k Si l1 lB Za Da rF 8I 68 XH Rh Ri EO ic 5F ox NS sX 2U WK a7 y4 T7 oU gj p1 m1 DJ ff Z9 HH P4 qS Mv Fz U3 cV hq Fv so 8j Qz De 6b Mh cb TV CA N2 Q8 t6 mB BL 1V ZI Wk bM