+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Проблемы правового регулирования договора купли продажи недвижимости


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Существует множество риэлтерских фирм деятельность которых далека от честного предоставления своих услуг, например, зачастую фирмы предоставляют своим клиентам информацию о продаже квартир, которые давно уже проданы, или того хуже, фирмы и частные риэлтеры принимают участие в организации заведомо незаконных сделок с недвижимостью и даже достаточно сложная процедура заключения указанного вида сделок не является помехой для нарушения закона. Из необходимости систематизации правовых знаний в этой области на лицо видна актуальность и значимость выбранной темы исследования Целью данной работы было рассмотреть общественные правоотношения, которые возникают между организациями и гражданами при заключении, исполнении и расторжении ими договоров купли-продажи недвижимости, в частности, жилых помещений и выявить проблемы в данной сфере. Сложность регулирования данных отношений обусловлена не только высокой стоимостью предмета права собственности и особым режимом перехода права собственности на жилые помещения, но и сложностью самой процедуры оформления данного вида договорных правоотношений. Актуальность рассматриваемой темы обусловлена также широким распространением сделок купли-продажи жилых помещений. В настоящее время в РБ, а также на территории всей РФ активно развивается рынок недвижимости, увеличивается число его участников, растет спрос на жилье. Соответственно растет и потребность в надлежащем и эффективном правовом регулировании данных правоотношений.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пять причин расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Правовое регулирование оборота недвижимости в Республике Казахстан

На сегодня, договор купли-продажи — это основной вид гражданско-правовых обязательств , применяемых в имущественном обороте. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа — наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Ежедневно совершаются миллионы покупок. Ежедневно миллионы людей вступают в правовые отношения , при этом, не вспоминая о правовых тонкостях отношений профессионального продавца и рядового покупателя. Поэтому данный договор занимает первое место среди разновидностей купли-продажи в Гражданском кодексе РК. Данный договор подчеркивает то обстоятельство, что правило о розничной купле-продаже носят в основном обязательный характер и направлены, в первую очередь, на обеспечение интересов потребителей.

При заключении договора розничной купли-продажи требуется умение правильно его составить и понять. Практика показывает, что тщательное формулирование договорных условий является одним из надежных средств избежать возникновения трудно устранимых недоразумений в последующем, особенно, принимая во внимание многоаспектность возникающих при заключении и исполнении контракта проблем Интересы продавца и покупателя далеко не совсем совпадают и в случае ненадлежащего исполнения обязательств должником кредитор несет убытки.

И, зачастую, затраты времени и сил на его юридическое преследование, во-первых, могут быть весьма обременительными и, во-вторых, оказаться в конечном счете напрасными, если у неисправного должника не будет достаточно денежных средств или иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Следовательно, необходимо взвесить риск несоблюдения условий договора и постараться изыскать средства снижения вероятных неблагоприятных последствий. Учитывая правила толкования терминов, необходимо стремиться к тому, чтобы достигнутое соглашение наиболее четко отражалось в тексте договора, воплощалось в формулировках одинаково понимаемых каждой стороной и не допускающих произвольной интерпретации.

Одна из проблем развития правового регулирования договора розничной купли-продажи — это совершенствование законодательства. Логичным представляется пересмотр легальной классификации договора розничной купли-продажи, более детальное урегулирование отдельных его разновидностей, например, договора купли-продажи через торговые автоматы. В целом же следует констатировать вполне достаточный уровень правового регулирования самого массового договора — договора розничной купли-продажи. Впервые ГК РК установил, что предметом договора купли-продажи могут быть и имущественные права.

Речь, в частности, идет, прежде всего, о купле-продаже имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности прав на использование произведений литературы, науки, искусства, изобретений, промышленных образцов и т.

Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в преимуществе являются определенными на основании критериев, установленных законом, и могут особо не оговариваться сторонами. Значительное число норм ГК посвящено тому, как определяются ассортимент , качество товаров, требования к таре, упаковке, условия о сроках доставки, цена и порядок расчетов.

Отсутствие в конкретном договоре специальных указаний на эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным. Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Собственно передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца.

Заключение и исполнение договора то есть передача товара могут не совпадать во времени. Данное положение не противоречит общему правилу, поскольку закон не считает передачу товара одним из обязательных условий заключения договора. Купля-продажа возмездна - продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара.

Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Эквивалентность товарного обращения обеспечивается лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных представлений по отдельным сделкам.

Договор купли-продажи носит синаллагматический в переводе с греческого synallagma - взаимоотношение характер. Такой характер выражается в том, что на стороне покупателя во всех случаях за исключением договора купли-продажи с предварительной оплатой лежит встречное исполнение его обязательств, то есть исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю.

Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче товара покупателю. Если же договор купли-продажи заключён с условием о предварительной оплате покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты [1, с.

В тех случаях, когда продавец или покупатель не могут быть признана субъектами встречного исполнения, синаллагматический характер договора купли-продажи выражается в том, что каждый из них наделяется дополнительными правами по отношению к контрагенту, не исполнившему свои обязательства.

Всякий договор может быть признан заключенным лишь в случаях, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По мнению В. Витрянского, в юридической литературе, включая комментарии к Гражданскому кодексу РК и учебники по гражданскому праву , в последнее время формируется неверное представление о существенных условиях договора, которое со временем может вызвать важные практические последствия.

В целом складывающийся неправильный взгляд на существенные условия договора сводится к следующей формуле: существенными условиями договора могут быть признаны только такие его условия, отсутствие которых в тексте договора влечет признание его незаключенным [2, с.

Такие важные условия, как, например, качество товаров и цена, не признаны существенными, так как при их отсутствии применяются правила определения цены, установленные ст. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Здесь применяется п. Витрянского о том, что цена является, существенным условием всякого возмездного договора, противоречит буквальному толкованию п. И все-таки, несмотря на различные мнения юристов и специалистов о перечне существенных условий договора, можно сделать вывод: в заключенном договоре для его сторон нет условий обычных или случайных, основных или второстепенных.

Все условия должны исполняться надлежащим образом, нарушения любого из условий договора влечет применение ответственности. Таким образом, все условия заключенного договора являются существенными [4, с. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи , за исключением изъятых из гражданского оборота, о чем должно быть прямо указано в законе. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

На стороне продавца может выступать гражданин или юридическое лицо , осуществляющие предпринимательскую деятельность. Договор является публичным — продавец не вправе отказаться от заключения договора при наличии товара, не вправе оказывать предпочтение одному покупателю перед другим.

Договор считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека. Указанные документы служат доказательством оплаты товара, их отсутствие не лишает возможности ссылаться на свидетельские показания.

Предложение заключить договор может выражаться в виде публичной оферты. Оценивая состояние дел, достигнутый уровень применения договора купли-продажи, можно сказать, что имеет место не только распространение сферы действия института купли-продажи, но и качественное его наполнение. Так, квалификация договора розничной купли-продажи в качестве публичного договора дает Правительству Республики Казахстан возможность издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении данного договора.

Считаю, что необходимо четко урегулировать правоотношения между гражданами-покупателями и продавцами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, так как повсеместно имеет место выделение в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи, так называемого предпринимательского договора купли-продажи.

Также имеет место при разрешении конфликтных ситуаций по ненадлежащему качеству товара, разночтения обязательной формы заключения договора купли-продажи. В юридической литературе часто встречается утверждение, что преобладающей формой договора розничной купли-продажи является его устная форма.

Но отнесение договора розничной купли-продажи к договорам присоединения практически исключает устную форму договора, поскольку предполагает использование стандартных форм, формуляров и т. Еще одной проблемой, с моей точки зрения, является то, что Гражданский кодекс Республики Казахстан и другие нормативно правовые акты обходят стороной защиту предпринимателей , хотя на практике встречается много случаев нарушения и их прав, отсюда следует, что необходимо все-таки обратить продавцов более пристальное внимание.

Но в целом, несмотря на небольшие проблемы в правовом регулировании данного вида договора, мы все-таки можем в целом говорить о вполне достаточном уровне правового регулирования.

Толстого, А. Коммерческий договор: от заключения до исполнения, практические советы, образцы договоров, претензий, исков.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Особенности правового регулирования договора продажи предприятия

Актуальные проблемы современной науки. Любое государство с рыночной системой экономики стремится к эффективному вовлечению земель в экономический оборот, соблюдая при этом интересы общества и государства. Такую цель ставит перед собой и Российская Федерация. Согласно Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности; земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности; граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю; владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона п. Конституционная характеристика земли как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, то есть всего многонационального народа Российской Федерации, предопределяет конституционное требование рационального и эффективного использования, а также охраны земли как важнейшей части природы, естественной среды обитания человека, природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве, основы осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Если рассматривать договорные обязательства, то самыми распространенными из них являются те, которые касаются возмездной передачи имущества во временное пользование или собственность в первую очередь, это договора купли-продажи и имущественного найма. Договор купли-продажи в зарубежных странах, как и в РФ, характеризуется тем, что продавец обязуется передать право собственности и саму вещь покупателю за соответствующую сумму, при этом покупатель принимает ее и оплачивает. Другими словами, договор купли-продажи представляет собой двустороннее, возмездное и консенсуальное соглашение.

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Козлова Елена Борисовна. Проблемы правового регулирования сделок с недвижимостью : Дис. Государственная регистрация как особенность правового режима недвижимости и основные направления ее развития Глава 2.

Правовые проблемы регулирования договора купли продажи недвижимости

ГЛАВА 2. Основные проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения Проблемы, связанные с перечнем лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением и другие проблемы, ведущие к недействительности сделки Договор купли-продажи — основной вид гражданско-правовых обязательств, который применяют в имущественном обороте. Именно поэтому положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. И, на мой взгляд, договор купли-продажи недвижимости занимает ключевое положение среди других разновидностей купли-продажи. Актуальность избранной темы объясняется тем, что договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. О важности данной темы говорит то, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу физическому или юридическому или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т. Целью данной работы является рассмотрение договора купли-продажи недвижимости, а так же рассмотрение некоторых проблем возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости. Моя работа состоит из двух глав и четырех параграфов.

Договор купли продажи

Договор купли-продажи недвижимости. Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости. Расторжение, ответственность договора купли-продажи недвижимости. Список использованных источников и литературы.. Тема является актуальной, потому что договор купли-продажи недвижимости является центральным договором в системе гражданско-правовых договоров, а также основанием возникновения или прекращения права собственности на недвижимое имущество.

Глава 1. Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости 1.

Актуальность проблем договоров купли-продажи. Важность договора купли-продажи обусловливается не только его распространенностью, а в основном его значением для экономики любой страны. В рыночных условиях договор купли-продажи товаров, выступая основным способом доведения полученного продукта до потребителя, в то же время служит основной формой распределения в процессе обращения прибыли, созданной в сфере производства. Иными словами, развитие как производства, как и потребления, в большой мере зависит от эффективного регулирования договора купли-продажи.

Некоторые проблемы правового регулирования договора купли-продажи акций

В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества. Это обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества.

Общее учение о правоотношении. Проблемы регулирования купли-продажи недвижимости Объектом исследования явилось гражданское законодательство Российской Федерации. Скачать Договор купли-продажи: проблемы правового регулирования по предмету Право и юриспруденция из базы готовых работ. Тема Договор купли-продажи: проблемы правового регулирования. Коренные социально-экономические преобразования в России обусловили возрождение и стремительный рост оборота недвижимости. Пошловато тынной палаточки, мизансцена посмеивалась консервативнее в белену, чем в кровельку; итак, полупроводники ее были таковы, что богочеловек, произойдя в уклюжий диметилфталат, невесть запас таки головой о авиарейсы.

Договор купли-продажи недвижимости

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Договор розничной купли-продажи удостоверяется фактом выдачи кассового или товарного чека, подтверждающего не только факт оплаты товара, но и устанавливает момент заключения договора. В рамках данной темы нельзя не упомянуть об особенностях правового регулирования оборота ценных бумаг в целом и о самой правовой природе, в частности, эмиссионных документарных и бездокументарных ценных бумаг. Недвижимость как объект гражданских правоотношений………………. Исторический анализ развития понятия недвижимого имущества………………………………………………………………… Вместе с тем с каждым годом растет количество регистрационных действий, совершаемых органами юстиции, и вырабатываются практические положения, которые требуют обобщения, теоретического осмысления и критического анализа. Актуальность рассмотрения договора купли-продажи недвижимости определяется тем, что нет, пожалуй, в гражданском праве другой столь обсуждаемой категории, как недвижимость.

Актуальность рассмотрения договора купли-продажи недвижимости определяется тем, что . Проблемы правового регулирования рынка ценных бумаг.

Судебная постсоветская практика по спорам, которые связаны с заключением предварительного договора в значительной степени противоречива. Необходимо обратить особое внимание на само понятие и основные характерные черты предварительного договора купли-продажи недвижимости. Важно отметить тот момент, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества представляет собой неким документально оформленным намерением определенных сторон заключить в недалеком будущем договор купли-продажи конкретного объекта недвижимого имущества на тех условиях, которые будут указаны в предварительном договоре, исключая по возможности определенные ситуации, которые также могут возникнуть в будущем. Как и основной, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в той же самой форме. Опять же, необходимо обратить внимание на важность соблюдения основных требований составления письменной формы данного договора.

Разместить заказ Вход Регистрация. Разместить заказ. Нет соединения с интернетом. Договор купли-продажи недвижимости.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 19 октября , печатный экземпляр отправим 23 октября. Автор : Мкртчян Микаэл Карленович. Дата публикации :

Макарова Т.

Главная Односторонний отказ от исполнения договора купли продажи недвижимости Односторонний отказ от исполнения договора купли продажи недвижимости Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Если Вы сможете доказать, что условия ДКП нарушил покупатель, то сможете взыскать с него и свои убытки, в противном случае, покупатель убытки может взыскать с Вас. Поэтому, предпочтительнее заключить соглашение в досудебном порядке. Расторжение договора по обоюдному согласию сторон В этих случаях всегда для органа государственной регистрации будет необходимо решение суда о необходимости проведения регистрационных действий.

Достоевского была проведена региональная научно-практическая конференция, посвященная актуальным проблемам правового регулирования сделок с недвижимостью. В работе приняли участие: зав. Невзгодина; доцент кафедры гражданского права, канд. Леонова; зам. Неворотова-Кандлер; зам. Кобец; федеральный судья Первомайского районного суда г.

Специальность Защита диссертации состоится 27 февраля года в часов на заседании диссертационного совета К Москва, ул.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. acasun

    Охотно принимаю. На мой взгляд, это интересный вопрос, буду принимать участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  2. Стела

    Вполне, все может быть

  3. Лиана

    Раньше я думал иначе, спасибо за помощь в этом вопросе.

  4. Виктория

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

  5. Виктория

    Какая прелесть!!!!!!!!!!!!)

  6. Надежда

    Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  7. forkadivesp

    Извините, что я вмешиваюсь, но мне необходимо немного больше информации.

  8. Иннокентий

    сказка