+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли в договоре купли продажи указать стоимость выше реальной


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Налоговые последствия заниженной цены в договоре купли-продажи квартиры жилого дома для продавца и покупателя. Одним из принципов гражданского права, провозглашаемым п. В том числе стороны не ограничены ничем при определении цены сделки и вправе самостоятельно устанавливать ее, руководствуясь лишь здравым смыслом, ситуацией на рынке и согласием контрагента. Цена имущества, указанная в договоре, должна полностью соответствовать достигнутой между сторонами договоренности и отражать реальную ситуацию, иначе искажается сам смысл договора и возникает риск неверного применения норм об ответственности в случаях, предусмотренных сторонами. Тем не менее на практике часто встречаются ситуации, когда цена в договоре и фактическая денежная сумма, передаваемая по сделке, существенно разнятся.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занижение цены в договоре купли-продажи квартиры. Как не нужно делать!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Какую сумму комнаты, квартиры, дома указывать в договоре купли-продажи

Полтора года назад она купила своей дочери, но оформила на себя, подержанную машину. Цена машины т. Но в договоре купли-продажи цену указали т. Настояла на этом дочь обратившейся ко мне женщины, ссылаясь на то, что "меньше налогов платить". При этом машина была в залоге у банка и покупатели вместе с продавцом ездили в банк гасить задолженность.

Остаток задолженности перед банком, кстати, был не т. Месяц назад приходит иск от арбитражного финансового управляющего о признании сделки фиктивной. Машину купили у продавца, который в долгах был, как в шелках и в итоге продавец обратился в суд о признании самого себя банкротом. Арбитражный управляющий естественно проверил все активы и все сделки банкрота, нашел сомнительную продажу авто в 2 раза ниже цены рынка и обратился в суд. Был вариант "сделать" документы о капитальном ремонте двигателя и покраски авто, но стопроцентной гарантии, что суд примет это, как объяснение цены сделки ниже рынка, нет.

И, вот, ситуация - деньги реально переданы в полном объеме, но сама сделка проведена с занижением стоимости. От этого занижения покупатель никакой выгоды не получил, транспортный налог рассчитывается от мощности двигателя.

Если же машину продавать до истечения трех лет нахождения ее в собственности, то надо отчитываться перед налоговой службой по налогу на доходы декларацией 3 НДФЛ, показывая цену покупки и цену продажи.

Я в этой истории не понимаю одного - на кой хрен покупателю занижение цены в договоре. Это никогда не было выгодно для него. Я как то в салоне тачку у офф дилера брал и там наоборот цену в версии договора для банка завысили, а потом якобы завысили мой первый взнос и мне не пришлось платить за страховку жизни :. Покупателю незачем. Но многие соглашаются. Он что, продал вам машину дороже, чем брал сам? Насколько знаю, из налогооблагаемой базы вычитается сумма покупки продаваемого имущества.

Я согласился, авто брал за , хозяин попросил в договоре указать. Никаких проблем не было с суммой. Ну когда такая разница, и риск не такой большой. А в моем случае я на эти попадал в случае, подобном тому, что в посте. Работаю в автосалоне и полно людей соглашаются часть суммы оплатить по договору, другую часть "без пробития", отдать налом в кассу. Никак не проводят, зачем. Это наличка. Клиенту выдают приходник, по кассе не пробивают. В том то и суть, что клиенты соглашаются.

Осталось только определить критерии "нормальности". Впрочем, я и не утверждаю, что он нормальный. Речь то о другом.

Я напоминаю, что пост про указание суммы в договорах и написал свою реплику о том, что люди спокойно идут на то, чтобы в договоре указать одну сумму, а на руки дать ещё сверху, при том, что на эту сумму им дадут только приходник. А в каких местах Вы обитаете, чтобы их встречать? Точнее, откуда Вы знаете, что не встречали? То, что они не говорят про это не значит, что они не давали денег без пробития.

Надо найти банкрота и составить дополнительное соглашение к договору или расписку, что деньги передавали в полном объеме. Уже были подобные случаи в моей практике, тоже арбитражник оспаривал сделку по ст. И если арбитражник не дурак заявит о недопустимости доказательства и ходатайствует об экспертизе с установлением срока документа. А что значит в 2 раза ниже "цены рынка".

Кто эту цену определил интересно и как. Вот будут рядом стоять 2 автомобиля одного года выпуска, один дрова, второй муха не сидела. Цена будет отличаться в разы. Это значит что специально уполномоченный государством человек оценщик с лицензией так сказал. Что там на самом деле - никого не волнует.

Деньги печатает государство и оно же устанавливает законы. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов , может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки подозрительная сделка.

Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Грубо говоря речь тут идет о том, что если покупая имущество вы знали что должник его продажей пытается сбросить с себя это имущество, чтобы кредиторы ничего у него не нашли в итоге, то это подозрительная сделка.

Выставить сделку подозрительной только лишь потому что какой-то хер с горы, под названием "управляющий" почитал первые 3 строчки поиска на авто. Он должен доказать что покупатель знал о планах продавца, что безусловно чушь собачья, учитывая что продавец подал на банкротство только через 1.

Не надо вычитывать из закона то, чего там нет. Предполагается знание о желании должника таким образом уйти от ответственности ущемив права кредиторов. Если никто покупателю не рассказывал в силу каких причин продается по такой цене, то и ничего здесь нет. А уж о том что продавец в долгах по уши и планирует банкротство я крайне сомневаюсь что он прямо всем покупателям рассказывал. Пункт один применим, если сделка совершена менее чем за год до принятия судом заявления о банкротстве, а из поста следует, что она состоялась больше чем за один год, но менее чем за три.

Плюс не ясно как осуществлялся платёж. Если по безналу, то можно доказать, что фактически оплата была в большей сумме. Пункт 1 ст Пункт 2 ст Можно оспорить по 10 и ГК РФ, но доказать злоупотребление сложно. Так что спасти клиента, по моему мнению, можно! Как фу доказывает неравноценность, кстати?

Есть ли заключение эксперта? Там без экспертизы никак. Бремя доказывания порочности сделки лежит на заявителе. Так что именно фу должен доказать неравноценность. Сейчас ответчица может спастись сведениями и квитанциями о произведённом ремонте тс. Это бы помогло в арбитражном суде, поверьте. С банкротством физиков в арбитраже такое может проканать. Да, именно о том, что реально передавалось больше денег. Я припоминаю, что подобное дело до ВС РФ доходило. Нужно покопаться в практике, что-то можно найти.

При этом, коллегия указала, что в силу статьи 67 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами, гражданское законодательство определяет в качестве доказательств, подтверждающих передачу денежных средств, составление расписки, либо иной платежный документ, в связи с чем свидетельские показания не могут подтверждать факт уплаты должнику денежных средств по спорному договору.

Вполне возможно что есть, но как неоднократно высказывался Верховный суд - в деле о банкротстве повышенные стандарты доказывания, и показания свидетелей в большей части оцениваются судами критически. И да, действительно у нас нет прецедентного права, но есть - принцип единообразия судебных решений при применении норм законодательства судами.

Было бы здорово, если бы этот принцип работал. Хотя сам ВС РФ, комментируя ссылки на его судебные акты, указал на то, что каждый Судебный акт основан на индивидуальных обстоятельствах и применить выводы ко всем делам неправильно. То есть по вашему у нас он не работает?

К сожалению, да. Кстати, буду Вам признательна, если Вы мне сошлётесь на норму права, регулирующую данный принцип. Знаете, не сошлюсь. Поскольку, с ваших же слов Вы давно занимаетесь судебной практикой, и наверное должны о знать где его найти Но тем не менее странно слышать от человека с таким опытом о том, что данный принцип у нас не работает.

А ещё АСГМ меня выбивает из колеи, но это другая история грустная и печальная. А если без иронии - Вы первый или второй год в юриспруденции?

Просто так самонадеянно давать банальные советы может только новичок. Или неисправимый. Не воспринимайте как грубость, я всего лишь передаю свои ощущения от диалога с Вами.

Напористость это хорошо, но она запросто может сыграть и против Вас. Еще раз, не воспринимайте как нравоучение или попытку нагрубить - я просто выразил своё исключительно субъективное мнение. Аргументированно со ссылками на нормы права и практику даю ответы клиентам и за деньги.

Вы отказались от бесплатной консультации, Ваше право. Все остались при своих, клиента Вашего жалко. И да, как профессиональный юрист по банкротству со стажем более 6 лет, я прочила Вас дать ссылку на дело, потому что обсуждать абстрактности - это трата времени и пустая болтовня. Как "профессиональный" юрист вы должны были хотя бы краем уха слышать про такое понятие, как профессиональная тайна.

Вы разместили пост на публичном источнике, думаю были готовы к различным комментариям и предложениям. Если нет, то извините, если я своим предложением задела вашу квалификацию как юриста.

С момента сделки прошло полтора года, но заявление о банкротстве было подано через 10 месяцев после сделки. Так что п.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Завышенная цена в договоре купле-продажи квартиры.

Заниженная стоимость при покупке недвижимости Форум недвижимости Domik. Здравствуйте, возник следующий вопрос, покупаем дом и продавец чтобы уменьшить сумму налога просит занизить сумму сделки в договоре купили-продажи и указать в договоре отдельным пунктом что в случае расторжения договора по инициативе продавца он обязуется выплатить определенную сумму реальную стоимость. Будет ли верно с юридической точки зрения так поступить и сможем ли мы в случае отката сделки по инициативе продавца в будущем иметь право на возврат полной суммы сделки. Заранее спасибо.

Налог по кадастровой стоимости рассчитывают при продаже квартир, комнат и жилых домов. Но это правило действует не всегда. В году значительно поменялись правила расчета налога с продажи недвижимости.

Ранее мы уже рассказывали о том, что стоимость квартиры является существенным условием договора купли-продажи квартиры. Это означает, что без согласования этого условия договор будет считаться незаключённым. Договор купли-продажи квартиры вообще без цены представить себе достаточно сложно, но нередко продавец квартиры настаивает на том, чтобы в договоре была указана не полная цена, а, например, кадастровая стоимость или цена, за которую квартира приобреталась самим продавцом. Ведь если впоследствии договор купли-продажи квартиры будет расторгнут или признан недействительным, покупатель сможет претендовать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре.

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Поговорим о таком аспекте заключения договора купли-продажи автомобиля , как указание суммы покупки. В некоторых случаях продавец или покупатель просят вторую сторону договора указать не реальную стоимость автомобиля, а заниженную или завышенную. К таким предложениям следует относиться достаточно настороженно. Прочитав эту статью до конца, Вы поймете, какие последствия могут быть у решения занизить или завысить сумму купли-продажи автомобиля в ДКП. Сделаем небольшое отступление и рассмотрим схему начисления подоходного налога при продаже автомобиля. За основу для начисления налога берется стоимость продажи автомобиля или любого другого транспортного средства. Однако налогооблагаемая сумма может быть уменьшена в следующих случаях:. Разберемся на примерах.

Нехорошая квартира

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Бред конечно, но увы, таковы реалии нашей жизни. Это пока довольно распространенная практика уклонения от налогов или сокрытие истинной цены продажи одним из супругов или доверенным лицом, с целью наживы.

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена.

Почему оценщики завышают цену квартир при ипотечных сделках?

Налоги — обязательные платежи государству. Каждый взрослый человек отдает ему часть своего дохода. На эти деньги государство финансирует социальные блага, оборону, содержание государственного аппарата, строительство дорог и пр. По закону с любого дохода надо платить налоги.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит сделка купли продажи квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: "какую сумму комнаты, квартиры, дома указывать в договоре купли-продажи" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. В любом случае изменения фактической цены требует тщательной оценки ситуации. Всегда рада разъяснить.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры

По различным причинам одна из сторон сделки может предложить указать при заключении договора купли-продажи недвижимости не реальную продажную стоимость, а иную - более высокую или низкую. Почему это происходит и по чьей инициативе? Какие опасности для сторон это таит? Подведя итог, можно сказать, что если есть возможность указать реальную сумму сделки, то необходимо именно ее и указывать. При нынешних ценах на недвижимость и большом количестве споров, возникающих по заключенным сделкам, сиюминутная выгода может оказаться несравнимо меньшей, чем последующие отрицательные последствия. Все права защищены. Любая публикация материалов сайта только с разрешения авторов. Материалы, представленные на сайте, отражают личную точку зрения авторов и не носят официального характера.

Налог по кадастровой стоимости рассчитывают при продаже квартир, комнат и жилых либо цену недвижимости, отраженную в договоре купли- продажи;; либо 3-НДФЛ и его можно уменьшить на все вычеты, которые вам полагаются. Дело в том, что все изменения, про которые мы рассказали выше.

Если указать в договоре 1 и дать расписку на , будет ли такая расписка доказательством оплаты 1 , за квартиру? А если можно расписку, то в Нотариальной форме? Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог. Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет.

Реклама Рассылка Контакты Расширенный поиск. ЮрФорум Proxima Право Недвижимость Права на недвижимость Сильно отличаются оценка стоимости жилья и сумма указанная в Договоре купли-продажи. Показано с 1 по 10 из

С января года налог при продаже квартиры взимается с ее кадастровой стоимости.

Договор купли-продажи — это сложный правовой документ, сторонам в процессе его оформления важно соблюдать действующие нормы права , с особой тщательностью подходить к составлению основных условий и положений, посвященных, например, внесению задатка , стоимости объекта недвижимости. Нередки случаи завышения или занижения цены жилья сторонами по договору, такие действия могут грозить серьезными негативными последствиями как для продавца, так и для покупателя. При заключении сделки купли-продажи необходимо учитывать кадастровую стоимость жилья, а также нельзя забывать и о вероятности возникновения обязательств по налоговым выплатам. В процессе купли-продажи объекта недвижимости основное значение имеет определение стоимости жилья.

Сообщений: 6 Регистрация: Собираемся приобретать недвижимость за рублей, но продавцы просят указать меньшую сумму в договоре купли-продажи, а если быть точнее рублей. Мне же в любом случае придётся сдавать в налоговую документы купли-продажи, а тут такое расхождение!? Банк мне дал ипотечного кредита, а квартира стоила по документам Как быть? Или налоговая не обращает на это всё внимание и можно не беспокоиться?

Сделки с недвижимостью, когда в договоре купли-продажи указывается номинальная стоимость объекта в 1 млн руб. Как правило, инициаторами таких действий выступают продавцы недвижимости, которые хотят таким образом уйти от налогов. Суть операции достаточно проста. Если продавец владел квартирой менее трех лет к моменту ее продажи, государство предоставит ему налоговый вычет лишь в размере 1 млн руб.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нифонт

    Зачот...класно...

  2. Фадей

    Могу предложить Вам посетить сайт, на котором есть много статей на интересующую Вас тему.

  3. Аркадий

    Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. Олимпиада

    Какие трогательные слова :)

  5. Лидия

    Обалдеть!

  6. Елизавета

    Подтверждаю. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Давайте обсудим этот вопрос.