+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Минусы приватизации земли под многоквартирным домом


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Многим владельцами квартир многоквартирных домов хочется иметь в собственности не только дом, но и придомовую территорию. С 1 марта года в силу вступил закон о переходе в собственность земельных участков под многоквартирными домами и придомовой территории. Предпосылками к желанию приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома могут стать вопросы содержания, благоустройства и ремонта участка, возникшие споры, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения. Многие граждане пытаются прежде выяснить, является ли приватизация земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников. В настоящее время выявлены все плюсы и минусы данного действия, поэтому можно с уверенностью принять точное решение, нужна вам приватизация или нет. А все нюансы, касаемые оформления участка, вы узнаете из данной статьи.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизации придомовой территории в Иркутске плюсы и минусы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Порядок приватизации земли под многоквартирным домом

Последние годы ведутся очень активные дискуссии о том, является ли приватизация земли под МКД выгодой для собственника жилья. Существует много различных точек зрения по этому поводу. Это говорит о том, что до сих пор многим неясно, для чего нужно оформление земли под многоквартирным домом в собственность.

А главное, многие абсолютно не знают, какие выгоды это несет с собой, и чем чревато не оформлять землю в собственность. В этом есть как плюсы, так и минусы. Владельцам квартир в МКД также принадлежит и все прилегающее домовое имущество — чердаки, крыши, подвалы и т. В эту же группу входит и земля, которая располагается непосредственно под многоквартирным домом, прилегающие территории вместе с элементами благоустройства, озеленения и прочее.

Как правило, территория определяется размерами кадастрового участка и согласно жилищному кодексу принадлежит собственникам квартир в этом доме. В данный момент приватизация не является обязанностью для жильцов дома — это их право, которым можно и нужно пользоваться. Многие просто не понимают, какие последствия несет за собой игнорирование данной возможности. Более того, зачастую властям выгодно, чтобы люди не оформляли собственность на землю. Таким образом, они могут абсолютно свободно, не учитывая интересов домовладельцев, распоряжаться вверенной землей.

На прилегающих непосредственно к дому территориях могут появиться новые постройки, магазины или даже ночной клуб. На приватизированной земле такое просто невозможно — тут собственники сами решают, что и где будет на их общей земле. Более того, владельцы участков могут распределить их между собой, поделив таким образом те же парковочные места во дворе. Землю можно продать или сдать в аренду, предварительно согласовав со всеми собственниками придомовой территории. Оформленная в собственность земля может использоваться и как хозяйственная территория.

На ней могут быть построены такие объекты, как спортивная площадка, хоккейный корт и т. При желании свою дворовую территорию можно отгородить шлагбаумом или забором, построить парковку или расположить беседки. В дальнейшем, такие объекты будут находиться в собственности владельцев земли, на которой они расположены, а это значит, что они имеют право продавать их или сдавать в аренду.

Можно в аренду сдавать и саму землю. Например, для проведения мероприятий, ярмарок, и торжеств. Это все возможно только на оформленной земле. Пока земля не в собственности, выгоду с нее может получать только ТСЖ и муниципалитет. Необходимо учитывать, что расходы по их содержанию все же ложатся на плечи их собственников.

Все постройки и элементы инфраструктуры будут обслуживаться непосредственно за счет собственников этой территории. Размер оплаты высчитывается пропорционально размерам занимаемой площади жилья. То есть цена за придомовую территорию растет пропорционально квадратуре квартиры. Мало кто знает, что по программе реновации предусматривается не только получение равноценной квартиры, но и альтернативная компенсация за участок земли под ней.

Рыночная стоимость жилья формируется не только на основании стоимости квартиры, но и общей стоимости здания, земли под ним и других объектов, находящихся на ней. Если владельцы квартир не оформили свое право на землю под МКД, то и прав на эту землю у них не возникнет. Соответственно органы власти могут предложить компенсацию по реновации без учета стоимости здания и объектов общего пользования. Исходя из этого, владельцам квартир многоэтажного дома еще до принятия решения о реновации нужно размежевать землю под своим домом, поставить данный участок на кадастровый учет и приватизировать его долю.

То же самое необходимо сделать и владельцам квартир ближайших домов, так как в перспективе, если их земля не оформлена, власти могут отрезать от нее вполне существенный кусок и добавить к новому дому или постройке. В том случае, если земля под многоквартирным домом поставлена на учет в кадастр до Зачастую с оформлением собственности земли возникают проблемы, особенно часто такая ситуация возникает в Москве.

Так как многие участки не сформированы или не имеют четких границ, приходится через суд доказывать право на приватизацию земли. В московской области формированием таких участков занимается орган муниципального управления — департамент городского имущества. Он утверждает границы существующего, уже размежеванного участка. Если же участок не размежеван, то необходимо обратиться к услугам кадастрового инженера, он оценит границы и с согласия жильцов составит план будущего межевания земли. После окончания формирования участок ставится на учет, ему дается кадастровый порядковый номер.

Владельцу выдаются документы, устанавливающие соответствующее право владения. Без осуществления таких процедур земельный участок не может быть оформлен в общедолевую собственность владельцев квартир в МКД.

В целом необходимо понимать, что вместе с неоспоримыми выгодами приходит и ответственность. Пожарная безопасность, жизнь и здоровье людей на занимаемой территории, санитарно-эпидемиологические нормы, их соблюдение и т. Для зачисления земельного надела под МДК в собственность есть определенный пошаговый порядок действий. Нужно собрать всех жильцов на совет и запротоколировать данное мероприятие. Как правило, применяется метод открытого голосования за или против оформления участка.

После следует обратиться в департамент городского имущества с заявлением. Чтобы участок мог быть оформлен, он должен быть занесен в кадастровую карту как самостоятельный земельный надел. Если это не сделано, то жильцам самим необходимо провести межевание данной территории. Для этого существуют специальные обученные инженеры, которые на основе документации о межевании ближайших территорий и данных по обслуживаемой территории делают расчеты и план будущей собственности земли.

Утверждается схема межевания департаментом городского имущества, после чего на общем голосовании принимается или не принимается абсолютным большинством голосов жителей данного дома. На этом этапе жильцы могут ознакомиться с проектом, задать интересующие вопросы инженерам и проектировщикам, добавить свои корректировки. После утверждения начинаются непосредственные работы по межеванию участка.

Стоимость их разнится по регионам, но обычно составляет 30—50 тысяч рублей с дома. Имея межевой план, жильцы обращаются в Росреестр за постановкой их участка на кадастровый учет. Право собственности будет удостоверяться документом из ЕГРН.

Этот документ может храниться как у уполномоченного владельца, так и в управляющей компании, в случае, если жильцы решат ей доверить управление придомовой территорией. По результатам проверки представленных бумаг и документов кооперативу жильцов или одному собственнику выдается паспорт на земельный участок, поставленный на кадастровый учет.

В нем указывается вся информация, которая понадобится в государственной регистрации. Поскольку весь процесс очень дорогой и требует большого вложения времени и сил, оформление на одного владельца — это скорее явление в рамках исключения, и случается очень редко. Так как возможность владения отдельным участком очень ограничена, такой владелец не сможет единолично распоряжаться своим наделом. Поэтому наиболее распространен второй вариант, когда коллектив, состоящий из большинства жильцов, оформляет в собственность земельный участок под многоквартирным домом, при этом указывая долевую часть каждого жильца.

В некоторых областях ответственные органы муниципалитета или самоуправления не выдают документы, аргументируя тем, что якобы земля и так по закону уже принадлежит жильцам этого дома.

Это в корне неверно. В таком случае жильцам придется самим пройти процедуру государственной регистрации через Росреестр. Документы туда подаются онлайн, и на их основании выносится соответствующее решение о внесении записи в реестр.

В заключение можно вывести определенный алгоритм — как правильно оформить землю под многоквартирным домом:. Вообще, приватизируя жилье или землю, необходимо помнить тот факт, что такая недвижимость — это сложный объект, состоящий из нескольких самостоятельных объектов: земли, квартиры, дворового и домового имущества и т. Поэтому при оформлении в собственность нужно учитывать не только стандартные нормы жилищного, но и земельного кодекса.

Конечно, выбор всегда за вами — землю можно и не приватизировать. Статистика обращений показывает, что, несмотря на преимущества приватизации, количество заявлений со временем практически не увеличивается. Обуславливается это незнанием таких нюансов, а иногда и банальной ленью. Но помимо неполучения плюсов, есть и очевидные минусы. Проблемы могут возникнуть с органами местного управления и налоговой.

По законодательству земля, которая, по сути, должна принадлежать жильцам, остается не обложенная налогом, что может повлечь за собой соответствующие меры и последствия. Поэтому не откладывайте дело в долгий ящик, пользуясь инструкцией, приведенной здесь, начинайте получать выгоду от пользования своей землей. Главная Земельное право Права на землю Особенности оформления земли под многоквартирным домом в собственность Содержание 1 Реновация пятиэтажек в Москве 1. Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Использование участка только по согласию собственников. Никакие укладки новых дорог, строительства новых зданий, гаражей, коммерческих заведений не коснутся, точно как и переоборудование или снос каких-либо построек на этой территории. Уплата ежегодного земельного налога.

Рассчитывается он, как правило, от установленной кадастровой стоимости земельного участка. Она практически не уступает рыночной. В различных регионах процент варьируется, но в среднем составляет около 0. Возможность извлечения дополнительной прибыли путем сдачи земли в аренду или постройки на участке других объектов с целью их эксплуатации с материальной выгодой.

Ответственность за содержание вверенной территории. По существующим нормам вся придомовая территория должна содержаться в надлежащем виде — газоны, площадки, парковки. Без мусора и снега. За ненадлежащее состояние владельцы могут быть оштрафованы.

На приватизированном участке только собственники решают, где и что им установить, расположить и построить. Как оборудовать детские площадки, где будет тротуар и т. Увеличение стоимости площади жилья.

Оно несет за собой увеличение расходов на содержание и существенно снижает круг возможных покупателей или арендаторов.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Порядок действий для приватизации земли под многоквартирным домом

Порядок перехода земельного участка в долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме и придомовой территории утвержден жилищным законодательством с года. Причинами этого стала необходимость содержания земельного участка рядом со строением и при использовании площадок некоммерческими организациями. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Описание страницы: как приватизировать землю под многоквартирным дом в году жилсервис плюс от профессионалов для людей. Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. Сначала немного о правовых предпосылках. В соответствии со ст. Согласно ст. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Земля под многоквартирным домом в собственность

Юридические вопросы использования земли под многоквартирными домами являются достаточно сложными. Безусловно, это связано с тем фактом, что данная территория может быть только коллективной собственностью всех владельцев объекта. Больше всего проблем возникает. В настоящее время приобретение жилья под многоквартирным домом автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта. Вопрос о том, как приватизировать землю под. Как приватизировать землю под и не потерять время и деньги, будет описано ниже. Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка. Елизово Просмотрен 23 раза. Москва Просмотрен раз.

Главные этапы приватизации территории дома. Нужна ли приватизация земли под многоквартирным домом

Многим владельцами квартир многоквартирных домов хочется иметь в собственности не только дом, но и придомовую территорию. С 1 марта года в силу вступил закон о переходе в собственность земельных участков под многоквартирными домами и придомовой территории. Предпосылками к желанию приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома могут стать вопросы содержания, благоустройства и ремонта участка, возникшие споры, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения. Многие граждане пытаются прежде выяснить, является ли приватизация земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря г.

Ежегодно тысячи людей производят действия для приватизации недвижимости. Процесс долгий и сопровождается достаточно большим пакетом документов. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Процедура приватизации земельного участка под многоквартирным домом

Приватизация земельных площадей позволяет гражданам оформить участок в свою собственность. А как же быть с землёй под многоквартирным домом МКД? Нужно ли её приватизировать?

Приватизация придомовых территорий в году ничем не ограничена. Это значит, что жильцы домов могут самостоятельно организоваться и оформить землю возле дома в собственность. На сегодняшний день далеко не все земельные участки были приватизированы и более того, многие люди не имеют малейшего представления о том, как происходит процесс. Сегодня мы расскажем о том, как происходит приватизация земли под многоквартирным домом, какие плюсы и минусы это дает будущим владельцам. Приватизация представляет собой передачу права собственности на землю возле жилого дома.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Для урегулирования вопроса о приватизации земли под многоквартирным домом законодатель ввел в действие ряд нормативов, правил. Они позволяют разрешить много нюансов, которые тем или иным образом влияют на ход приватизационного процесса. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Собственники квартир без затруднений смогут оформить требуемые документы, чтобы получить право собственности на землю под МКД.

Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку.

Вопрос о приватизации земли под многоквартирными домами и придомовой территории уже не первый год порождает множество споров у собственников жилья. Одни, опасаясь за неприкосновенность территории, агитируют соседей за оформление собственности на землю, другие же сопротивляются, не желая платить дополнительные налоги и сборы. Земля в собственности — это конечно плюс, но плата за нее — это минус. Для приобретения прав на земельный участок, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, с заявлением с приложением всех необходимых документов, подтверждающих ваше право пользования данным земельным участком. Решение о предоставлении земельного участка в собственность принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Как приватизировать землю под домом, расскажем в этой статье. Многие задают вопросы о том, можно ли приватизировать землю вообще, как правильно провести работы, если дом многоквартирный, например, на 4 хозяина. Также популярным является вопрос, касающийся затрат заявителя, проще говоря, сколько стоит вся процедура.

Порядок приватизации земли под многоквартирным домом

Ежегодно тысячи людей производят действия для приватизации недвижимости. Процесс долгий и сопровождается достаточно большим пакетом документов. Необходимо помнить, что процедура совершенно.

Приватизация земельных участков и многоквартирных домов подразумевает под собой передачу земли в собственность, но только с одним отличием, которое характеризуется тем, что речь идет про недвижимость, которой владеет государство и органы местного самоуправления. Суть процедуры в том, что конкретное лицо или даже несколько получают земельные участки, которые они использовали до этого определенный промежуток времени.

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "приватизация земли в многоквартирном доме" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов. У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то — облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Вопрос о приватизации земли под многоквартирными домами и придомовой территории не оставляет равнодушными собственников жилья уже не первый год. Одни, опасаясь за неприкосновенность территории, агитируют соседей за оформление собственности на землю, другие же сопротивляются, не желая платить дополнительные налоги. Тем, кто приобретает жилье в новостройках в настоящее время, о приватизации земли можно не беспокоиться. Если застройщик не допустил нарушений в ходе строительства, то приобретая квартиру, вы автоматически становитесь совладельцем того земельного участка, на котором расположен дом, а также придомовой территории. Традиционно для осуществления всех необходимых действий, связанных с приватизацией, на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома избирается уполномоченное лицо, которое впоследствии будет обращаться в компетентные органы по тому или иному вопросу. Часто у собственников возникает вопрос, обязательно ли должно организовывать ТСЖ для принятия решения о приватизации? Нет, не обязательно.

Предыдущая статья: Дом под снос квартира приватизирована, что получишь? Следующая статья: Приватизация нежилых помещений. Дорогие читатели!

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лия

    Браво, мне кажется, это замечательная фраза

  2. bidzertmort

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это.

  3. Аполлон

    Пишите интересно и познавательно, хотелось бы увидить более расширенную информацию по этой тематике

  4. Мефодий

    Ну они и дают жару

  5. presacod

    уматово

  6. Эраст

    Первая это чтото

  7. maetranceuqui

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.